在8月28日下午，住建部、自然资源部和金融监管总局三大部门联合发布了新的商品房销售规定，标志着对长期以来的楼市预售模式的重大调整。新规强调，新盘必须优先销售现房，预售需确保建筑主体结构封顶，并在交房时同步发放不动产权证。尽管有些人称此次政策为“掀桌子”，但实际上这是对预售模式进行了重要的安全保护，确保购房者的权益。
根据新规，商品房的预售需在建筑主体完成后才可进行，目标是改变以往早期就卖房的做法。此外，购房者的资金不再直接进入开发商账户，而是存入专用的监管账户，确保资金专款专用。在项目完工且配备齐全的条件下，才能解除资金监管。如果开发商未能按时交房，购房者有权要求退钱并追究责任。
新规还规定，在交房时，一并发放产权证，减少后期办理手续的复杂性。现房销售会依照备案管理，开发商只能在满足交付条件后收取定金，确保透明交易。
对于市场旧盘，将继续按照之前的政策进行，新的规定主要适用于新建项目。市场专家预测，未来将会是预售与现售并存的阶段，逐步提升预售门槛，以便降低改革的成本。
近年来，我国的住房市场逐渐改变，预售制已实施近30年，但过去的模式已经无法满足当前的市场需求。现今的人均住房面积已超过40平方米，二手房交易量日渐增多，显示出市场的主要矛盾已转向房屋品质。
新规预计将提升购房者的信息知情权和选择权，降低烂尾风险，增强购房的安全感。对于贷款方面，贷款期限从30年延长至40年，个人的收入偿债比率上限也有相应调整，确保购房者能在获得房产后再进行还贷。
然而，市场也面临短期内房屋供应减少的挑战，这意味着政策调整需要一定的时间成本和阵痛，最终目标是提升购房的安全性而非直接影响房价。国家的新动向强调的是构建购房者的更高信心与安全感。
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